Порядок применения территориальных единичных расценок формируется на основании федеральных методик Минстроя России, требований Градостроительного кодекса и региональных нормативных положений. Для объектов, размещаемых в Кургане и Курганской области, корректное использование ТЕР-2025 обеспечивает единый подход к ценообразованию, достоверность расчётов и соответствие установленным требованиям при формировании сметной стоимости.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — структура проектной документации и требования к сметам;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — правовые основы проверки достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — нормы расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — методические указания по определению стоимости ресурсов;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного и ресурсного методов;
- ТЕР-2025 Курганской области — территориальные расценки для расчёта стоимости работ в регионе;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Курганской области — квартальные индексы пересчёта к базисному уровню цен.
Методика и порядок применения ТЕР
| Этап |
Описание |
Источник |
| 1 |
Выбор расценок ТЕР-2025 Курганской области по видам выполняемых работ |
ТЕР-2025 Курганской области |
| 2 |
Применение нормативов трудозатрат, машин и материалов, закреплённых в ТЕР |
МДС 81-35.2004 |
| 3 |
Пересчёт базисной стоимости по квартальным индексам региона |
Письма Департамента строительства Курганской области |
| 4 |
Определение накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Формирование итоговой сметной стоимости |
Приказ Минстроя № 421/пр |
Региональные особенности
- Для Курганской области индексы пересчёта публикуются ежеквартально и имеют разграничение по видам строительных работ;
- Применение ТЕР-2025 учитывает региональные климатические коэффициенты и особенности загрузки строительных механизмов;
- В Кургане используются коэффициенты зимних условий диапазона 1,10–1,15 при выполнении наружных и монтажных работ;
- Отдельные разделы ТЕР-2025 адаптированы под объекты инженерной и социальной инфраструктуры региона.
Пример расчёта
Базисная стоимость работ по ТЕР-2025 Курганской области: 580 000 руб.
Индекс пересчёта общестроительных работ (II кв. 2025 года): 9,42.
Коэффициент зимних условий: 1,12.
Итоговая стоимость = 580 000 × 9,42 × 1,12 = 6 118 176 руб.
Типичные ошибки
- Использование ТЕР других регионов вместо ТЕР-2025 Курганской области;
- Неверный выбор расценок при формировании состава работ;
- Применение несоответствующих индексов пересчёта по виду работ;
- Игнорирование климатических коэффициентов в Курганской области.
Вывод
Корректное использование ТЕР-2025 Курганской области обеспечивает достоверность расчётов и соответствие сметной стоимости нормативным требованиям. Применение региональных индексов пересчёта и федеральных методик формирует единый подход к ценообразованию в Кургане и Курганской области.